Судебная практика по заливу квартиры канализацией

**Основные положения**

Залив квартиры канализацией относится к категории жилищных споров. При рассмотрении таких дел суды применяют следующие основные принципы:

* Собственник имущества отвечает за вред, причиненный его имуществом (ст. 210 ГК РФ).
* ТСЖ или УК отвечают за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе за исправность канализационной системы (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
* Ответственность за причиненный вред возлагается на виновника (ст. 1064 ГК РФ). Вина может быть как у собственника квартиры, так и у ТСЖ/УК.

**Судебная практика**

**1. Ответственность собственника квартиры**

Если залив произошел из-за неисправности внутриквартирных инженерных сетей, ответственность несет собственник квартиры. Например:

* Апелляционное определение Московского городского суда от 27.05.2019 по делу № 33-18753/2019: залив произошел из-за засора стояка внутри квартиры. Суд возложил ответственность на собственника квартиры.

**2. Ответственность ТСЖ/УК**

Если залив произошел из-за неисправности общедомового имущества, ответственность несет ТСЖ или УК. Например:

* Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2021 по делу № 88-11336/2021: залив произошел из-за трещины в стоке канализационной трубы, расположенного в подвале. Суд возложил ответственность на УК.

**3. Совместная ответственность**

Ответственность за залив может быть возложена и на собственника квартиры, и на ТСЖ/УК, если залив произошел по вине обоих. Например:

* Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.07.2020 по делу № 33-19412/2020: залив произошел из-за засора внутриквартирного стояка и неисправности общедомовой канализационной сети. Суд возложил солидарную ответственность на собственника и УК.

**4. Размер возмещения ущерба**

Размер возмещения ущерба, причиненного заливом, определяется на основании заключения эксперта. Однако суды могут уменьшить размер возмещения, если истец не доказал вину ответчика или не представил доказательств размера ущерба. Например:

* Кассационное определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу № А74-11574/2020: суд уменьшил размер возмещения ущерба на 50%, поскольку истец не представил доказательств вины ответчика.

**5. Начисление неустойки**

За нарушение сроков устранения залива или возмещения ущерба на ответчика может быть наложена неустойка в размере 3% от стоимости поврежденного имущества за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 155, ч. 10 ст. 29 ЖК РФ).

Спасибо, что вы с нами и читаете наши материалы. Мы пишем для вас, чтобы вы могли получать самую свежую и актуальную информацию. Наша команда стремится к тому, чтобы каждый материал был интересным, полезным и качественным. Мы всегда рады услышать ваши предложения и замечания, ведь они помогают нам стать лучше. Спасибо, что вы с нами!